Создание отелей и гостиниц

Доходная недвижимость под ключ с гарантией окупаемости

Пассивный доход от 15% годовых

Получить расчет прибыли, окупаемости и расходов

Скачать презентациюВстретиться с генеральным директором

Смарт отель

Смарт отель – это самое выгодное вложение инвестиций в недвижимость  в сфере гостиничного бизнеса. Помещения площадью от 40м2 находятся на первых и вторых этажах зданий в центре СПб. Квартиры делятся на отдельные студии и сдаются посуточно. Отсутствие ресепшенов и мобильные менеджеры создают европейский уровень сервиса и комфорта постояльцев. А постоянный поток арендаторов: туристов, студентов, молодых специалистов и командированных – обеспечивает прибыльность такого бизнеса.

Причины открыть

Создание отеля является гарантией ваших инвестиций, благодаря тому, что недвижимость находится в собственности, ваши деньги не заморожены, а значит такую недвижимость всегда можно продать. Вы получаете гарантированный и стабильный пассивный доход, обеспечиваемый антикризисностью ниши и ростом капитализации недвижимости.

Варианты инвестиций

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут предполагать полную покупку отеля на разных этапах его готовности. Сделать это можно как на стадии выбора помещения, так и в момент, когда уже идет стройка отеля.

Инвестиции в гостиничный бизнес найдут себе применение и в готовых объектах. Вы можете приобрести один или несколько уже готовых смарт-отелей.

Возможен вариант инвестиций в смарт-отель в складчину. При этом минимальный размер инвестиций равен 1 200 000 руб.

Смарт-отель можно приобрести в кредит, при этом пассивный доход на недвижимости составит 10%

Выполненные проекты

Экономичные апартаменты на ул. Разъезжая

Экономика:

  • Площадь 51 кв.м
  • Ежемесячная прибыль: 130 тыс. руб.
  • Прибыль в год: 1,58 млн. руб.
  • Окупаемость в год: 23%.
Элитные апартаменты на Конногвардейском бульваре

Экономика:

  • Площадь 70 кв.м
  • Ежемесячная прибыль: 170 тыс. руб.
  • Прибыль в год: 2,1 млн. руб.
  • Окупаемость в год: 21%.
Звездные апартаменты на ул. Некрасова

Экономика:

  • Площадь 121 кв.м
  • Ежемесячная прибыль: 290 тыс. руб.
  • Прибыль в год: 3,5 млн. руб.
  • Окупаемость в год: 22%.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЭТАПЫ РАБОТ (БЕЗ ПОМЕЩЕНИЯ)

Наше сотрудничество начинается с консультации по выбору места для будущего смарт-отеля и подробного разбора всех вытекающих вопросов. Мы проводим первичный расчет инвестиций в доходную недвижимость / окупаемости / потенциального дохода. После этого мы подбираем квартиру или комнату, которая удовлетворяет все заявленные требования и утверждаем помещение с вами.

 

Далее наша компания разрабатывает индивидуальный дизайн-проект и составляет смету. Мы учитываем ваши пожелания и дополняем проект. Также вы можете предложить собственный дизайн-проект. После этого мы утверждаем весь проект в целом, регистрируем юридическое лицо и открываем расчетный счет.

Этап приобретения недвижимости можно пройти тремя путями.

Первый путь: покупка отелей целиком. При этом приобретение возможно, как на стадии выбора помещения, так и на стадиях ремонта или покупки мебели.

Второй путь предполагает покупку доли от 1,2 млн. руб. В таком случае вы становитесь участником в ООО с определенной долей %, который в каждом отдельно взятом случае будет индивидуальным. При этом поиск инвесторов в складчину мы осуществляем самостоятельно по нашей базе инвесторов, чтобы проект был реализован в максимально короткие сроки.

Третий путь предполагает переделку части вашей квартиры под смарт-отель, путем деления нескольких комнат на маленькие студии. Такой вариант позволит вам иметь пассивный доход, не выходя из дома. На всех этапах сделки мы оказываем ее сопровождение и осуществляем полное юридическую проверку всех документов нашими юристами и нотариусом. Помимо документации мы проверяем планировку покупаемой недвижимости. Это гарантирует вам полное отсутствие рисков.

После приобретения недвижимости мы заключаем договор подряда на работу и после оплаты ремонтных работ приступаем к следующему этапу.

Строительство доходного дома (смарт-отеля) начинается с демонтажа всего, что не актуально для текущего проекта. После этого мы проводим все необходимые коммуникации и возводим перегородки. При этом важно отметить, что все планировки законны, а это гарантия того, что вы не несете никаких рисков. После возведения перегородок мы завершаем данный этап внешней отделкой согласно дизайн-проекту. Каждый этап мы отдельно утверждаем с вами и даем два года гарантии на все работы.

После завершения строительных и ремонтных работ производится закупка и сборка мебели.

Затем вы принимаете проведенные работы, и мы подписываем акт о выполненных работах.

Сразу после подписания акта о выполненных работах объект готов к введению в эксплуатацию.

После окончания наших работ мы предлагаем вам управление смарт-отелем с помощью нашей УК, которая обеспечит вам стабильный пассивный доход в гостиничном бизнесе. Если вы хотите заняться управлением самостоятельно, то мы можем дать первичную консультацию по основам управления недвижимостью: привлечение клиентов, оптимизация налогообложения, найм первых сотрудников, помощь в составлении воронки продаж и др.

СО СВОИМ ПОМЕЩЕНИЕМ

В случае, если вы уже имеете собственное помещение для создания смарт-отеля мы проводим его анализ и рассчитываем экономическую целесообразность проекта, после чего дублируем все этапы реализации проекта, как в случае отсутствия помещения. Строительство отеля под ключ также предполагает нашу помощь в его узаконивании.

ПОЧЕМУ С НАМИ ВЫГОДНО

Легальный бизнес

100% белый и легальный бизнес, доходность выше, чем в банках. Отельный бизнес подразумевает минимальные риски, т.к. относится к сфере недвижимости. Гарантируем чистоту всех сделок.

Возможность Ипотеки

Поможем взять кредит на выгодных условиях без первоначального взноса, гарантируем его окупаемость с вероятностью в 100%. Доходность будет больше, чем платежи по кредиту.

Юридическая гарантия

Наши гарантии подтверждены юридически. В договоре указывается минимальная сумма дохода отеля (в том случае если мы являемся УК. При этом сумма дохода отеля индивидуальна.

Дальнейшее сопровождение

Предлагаем дальнейшее сопровождения отеля управляющей компанией. Мы знаем, как работает рынок, умеем принимать правильные управленческие решения и влиять на финансовые показатели. Также мы предлагаем сотрудничество с нашей турфирмой, которая обеспечит ваш отель необходимым потоком клиентов.

Сравните преимущества работы с нашей компанией с рисками самостоятельного ведения бизнеса

Самостоятельно Вы рискуете:

Приобрести готовый бизнес отель(помещение), в котором нельзя законно реализовать перепланировку в несколько студий.

Выйти за рамки бюджета сметы.

Ошибиться в процессе обустройства и эксплуатации маленьких пространств.

Ошибиться при проектировании инженерных сетей.

Требует 100% вашего времени, чтобы управлять бизнесом.

ОТКРЫВАТЬ С НАМИ ГАРАНТИРОВАННО

Сэкономите на покупке квартиры от 10% до 20% ее стоимости.

Сэкономите на ремонте - в среднем делаем на 30% дешевле за счет масштаба.

Получите надежный прибыльный бизнес, т.к. мы знаем, что и как покупать. Разделим на части маленькое помещение так, что доходность увеличится в 3 раза, по сравнению со сдачей всего помещения целиком.

Сможете заработать на гостиницах, благодаря нашей помощи с кредитным плечом.

Узнай сколько можно зарабатывать с твоим текущим капиталом

ВОПРОС-ОТВЕТ

В домах-памятниках, над жилыми помещениями, в домах под снос, в квартирах юридически не проверенных

Желательно со вторым ярусом для спального места, комнаты где будет минимум 4 спальных места

В зависимости от расположения оконных проемов будут располагаться комнаты. Чем больше окон тем лучше

Стоимость,условия,срок,пункт в котором говорится,в каком случае вы можете отказаться.

Для начала провести анализ цен в этом районе. Так же ценообразование зависит от состояния арендуемого помещения, близости к метро и тп

Обратится в нашу компанию, у нас уже есть для вас такие предложения.

Отель застрахован, поэтому все происшествия, которые несут за собой материальный ущерб, выплачиваются из страховки. Исключение составляет мелкая порча имущества, которую оплачивает постоялец отеля. Страховка от 1 года

Да, Вы можете заказать собственный вариант меблировки.

В готовый дизайн-проект изменения вносить нельзя.

Вы можете подготовить собственный дизайн проект, который мы готовы реализовать.

Мы не являемся франшизой, у нас нету роялти и ежемесячных отчислений. Дальнейший Ваш доход полностью на 100% принадлежит Вам.

У нас есть собственная УК, в ведение которой входит организация управления гостиницами и гарантия стабильного пассивного заработка.

Свяжитесь с нами

Санкт-Петербург, набережная реки Мойки 67-69, офис 5
dohod.domspb@gmail.com
+7 (911) 953-93-49

Остались вопросы?